Hledáte adresu pro bydlení, která se v Brně vyvažuje zlatem? V horní části Komína, ve slepé a klidné ulice Ulrychova, si vám dovolujeme nabídnout k prodeji polořadový dům 6+2, který má to, co novostavbám často chybí – skutečnou duši a poctivý základ.

Dispozice, která vás neomezuje
Dům nabízí velkorysý prostor rozvržený do tří podlaží. Mezonetové prvky dodávají interiéru vzdušnost a styl. Objekt i celá ulice byla postavena podle individuálního projektu původního majitele s důrazem na velkorysou vnitřní dispozici a konstrukční preciznost. Jihozápadní terasa nabízí exkluzivní výhledy na západy slunce nad Brnem.

Pro lepší představu o prostoru jsou součástí prezentace 2D půdorysy všech 3 pater.

Co dům nabízí:
– upravená zahrada s bazénem
– dvougaráž
– 2 terasy(východní a západní)
– dílna( 3 garáž)
– velké technické zázemí, úložný prostor a menší sklep
– 2 kuchyně, 2 obývací pokoje, 2 koupelny a 2 WC, 3 ložnice a stylové mezonetové patro.
– krb ve spodním obývacím pokoji

Rozměry ploch:
– celková plocha pozemku 522m2
– zastavěná plocha a nádvoří 211m2
– užitná plocha vč. teras a dvougráže 274,5m2

Technický stav:
Dům koulaudovaný v roce 1980 je v původním, udržovaném a plně funkčním stavu, ale vyžaduje kompletní modernizaci. Interiér procházel drobnými úpravami. Střecha je novější. Veškeré inženýrské sítě jsou zavedeny. Vytápěno je novým kombi plynovým kotlem Baxi, který slouží i k ohřevu vody a částečně krbem. Štítek energetické náročnosti PENB nebyl zatím dodán, proto je v inzerci uvedena třída G.

Využití domu:
– komfortní rodinné bydlení
– dvougenerační bydlení
– kombinace bydlení a podnikání

Lokalita:
Horní část Komína patří k nejklidnějším rezidenčním zónám v Brně. Jedná se o slepou ulici s minimálním provozem, v těsné blízkosti přírody, ale s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Lokalita patří k nejvyhledávanějším v Brně i pro svou výbornou dostupnost do centra Brna a k Brněnské přehradě.

Dostupnost:
RD bude uvolněn nejpozději v termínu do 31.12.2026. Prohlídky které určitě doporučujeme jsou možné po domluvě.