Uvedená částka totiž poslouží nejen k výpočtu případného vyplacení podílu některého z dědiců, pokud jich je více, ale také k vyměření odměny notáře podle příslušné vyhlášky. Odhad ceny nemovitosti pro různé účely klientů vyhotovujeme v realitní kanceláři Unicareal poměrně často a klientům doporučíme vhodné postupy.
Stanovení tržní ceny pro účely dědického řízení
Mezi odhadem tržní ceny a znaleckým odhadem (resp. posudkem) je malý, nicméně dost významný rozdíl. Například pokud chcete na nemovitost čerpat hypotéku, je třeba odhad soudním znalcem. Avšak jestliže se jedná o dědické řízení, postačí odhad odborníkem – například kvalifikovaným makléřem či realitní kanceláří.
Výhodou realitního makléře je především znalost trhu. Má přehled o cenách nemovitostí v dané lokalitě a jeho odhad může být přesnější, a také výhodnější, pokud se dědic rozhodne nemovitost v brzké době prodat. Navíc poplatky za odhad tržní ceny jsou mnohem nižší než cena za znalecký posudek.
Dbejte na přesný odhad tržní ceny
Odměna notáře při dědickém řízení se vypočítává z částky, která je určená k dědění. Na její výši má tedy ve většině případů podstatný vliv cena nemovitosti. A to někdy svádí dědice k tomu, aby žádali odhadce o snížení tržní ceny, aby ušetřili na notářských poplatcích. Ovšem tato občasná praxe se může někdy vymstít. Pokud nemovitost připadne dědici ve druhé až šesté třídě a ten se rozhodne ji prodat, v konečném důsledku zaplatí víc, než kdyby byl odhad tržní ceny co nejpřesnější. Jde totiž o daň z příjmu, kterou bude muset odvést z rozdílu mezi cenou udanou při dědickém řízení a skutečnou prodejní cenou.
Od daně osvobozeni pouze dědici první třídy
Podle občanského zákona je nyní dědictví rozděleno do šesti dědických tříd. Osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti se vztahuje pouze na dědice první třídy. A to pouze v případě, že zůstavitel bydlel v nemovitosti déle než pět let. Tím tak splnil podmínku osvobození od daně z příjmu.
Pokud tato podmínka není splněna nebo je dědic zařazen do jiné než první dědické třídy, musí v případě prodeje nemovitosti daň z příjmu uhradit. Podrobnosti o dědických třídách a dědění jsou uvedeny v občanském zákoníku v § 1475–1720.
Spočítejte si, zda se vyplatí šetřit
Fyzická osoba hradí daň z příjmu v případě prodeje zděděné nemovitosti ve výši 15 %. Základ daně se vypočítává z rozdílu odhadcem stanovené ceny pro účely dědického řízení a cenou, za kterou nemovitost prodáte.
Jako výdaj proti příjmu z prodeje nemovitosti uvedete cenu stanovenou pro dědické řízení a případné další náklady. Do nich spadá mj. cena za odhad nemovitosti a odměna notáři. Daň z příjmu pak hradíte pouze z kladného rozdílu. Jestliže bude nemovitost prodaná za stejnou cenu, nebo dokonce se ztrátou, daň z příjmu se platit nebude.
Příklad:
Zdědili jste nemovitost po své tetě. Nejste tedy dědic zařazený do první třídy, a pokud nemovitost prodáte, budete platit daň z příjmu. Odhad pro dědické řízení stanovil po dohodě s vámi realitní makléř na 1,5 mil. Kč. Odměna notáři byla dle státem stanovených poplatků 13 800 Kč. Nemovitost jste prodali za 2 mil. Kč. Od získané částky odečtete odhad pro účely dědického řízení – tj. 1,5 mil Kč, a odměnu notáře 13 800. Takže budete hradit 15% daň z částky 486 200 Kč, tj. 72 930 Kč.
Pokud by byl odhad pro dědické řízení stanoven makléřem ve výši 2 000 000 Kč, uhradili byste notáři více – 16 300 Kč. Ovšem pakliže byste nemovitost prodali za stejnou, tj. odhadní cenu, bude základ daně 2 000 000 mínus 2 000 0000 mínus 16 300 Kč. Daň tedy hradit nebudete. Ušetříte tak 70 430 Kč.
