Ale realita je trochu složitější.
Ne každý dům má potenciál stát se vysněným bydlením. Lokalita hraje obrovskou roli — a ne každá vzdálená vesnička nabízí to, co dnešní kupující hledají: dostupnost, infrastrukturu, komunitu. Navíc rekonstrukce není jen o nové fasádě a kuchyni. Často se jedná o zásahy do statiky, izolací, rozvodů… a to už není romantika, ale tvrdá práce a vysoké náklady.
💡 Co si uvědomit, než dům nabídnete k prodeji:
- Lokalita není jen GPS souřadnice — je to dostupnost služeb, práce, školy.
- Stav domu ovlivňuje cenu víc než nostalgie — praskliny, vlhkost, staré rozvody nejsou „charakter“, ale náklad.
- Kupující dnes počítají — a umí si spočítat, zda se jim rekonstrukce vyplatí.
To neznamená, že staré domy nemají hodnotu. Mají — ale je potřeba ji správně nastavit. Realisticky, férově, s ohledem na trh. A pokud si nejste jistí, rádi vám s tím v Unicareal pomůžeme.
📉 Proč se domy k rekonstrukci na jižní Moravě prodávají hůř.
Ještě nedávno byly starší domy na vesnicích a v menších městech jižní Moravy žádaným zbožím. Mladé rodiny i investoři v nich viděli příležitost vytvořit si bydlení podle sebe. Dnes už je ale situace jiná — zájem o rekonstrukce výrazně ochladl.
Drahé peníze, drahá práce.
Hypotéky zdražily. Zatímco dřív se dalo půjčit za 2 %, dnes se sazby drží kolem 4,5 %. Rozdíl v měsíční splátce je znát — a právě mladé rodiny si to často spočítají jako první. K tomu přidejme ceny stavebních prací a materiálů, které od roku 2019 vyskočily o desítky procent. Rekonstrukce, která dřív stála dva miliony, dnes klidně spolkne tři a půl.
Přísnější normy, složitější povolení.
Zateplit, vyměnit okna, střechu, topení? Dnes už to nejde jen tak. Nové technické a energetické požadavky nutí kupující jít do hlubších zásahů, a to znamená víc času, peněz i papírování. A ne každý má chuť se tím prokousávat.
Venkov bez služeb.
Mnohé obce stárnou, chybí školky, obchody i lékaři. Mladí lidé se proto stěhují raději do Brna nebo jeho okolí, kde je lepší infrastruktura. Dům na samotě, byť s romantickým výhledem, tak ztrácí na atraktivitě.
Kupci chtějí pohodlí.
Po pandemii se změnily priority. Lidé chtějí hotové bydlení, ne roky řešit rekonstrukci a shánět řemeslníky. Novostavby a developerské projekty sice nejsou levné, ale jsou připravené k nastěhování — a to dnes táhne.
🔮 Co čekat v roce 2026?
V příštím roce by se mohla situace mírně zlepšit. Úrokové sazby hypoték už nejsou tak vysoké jako v době největšího zdražení — pomalu klesají a aktuálně se drží kolem 4,5 %. To by mohlo přivést zpět část zájemců, kteří si rekonstrukci dříve nemohli dovolit.
Ceny stavebních prací se sice stále drží vysoko, ale trh se začíná stabilizovat. Řemeslníci mají víc volných kapacit, materiály už tolik nezdražují, a lidé se opět začínají ptát po domech, které si mohou upravit podle sebe.
🧭 Co si z toho vzít?
Domy k rekonstrukci ztratily část svého kouzla. Drahé financování, náročné opravy a měnící se preference kupujících hrají proti nim. Rok 2026 může přinést lehké oživení — ale hlavně tam, kde je dobrá dostupnost, infrastruktura a rozumná cena.
Na venkově bez služeb bude potřeba přiznat si realitu: ne každý zbor má milionovou hodnotu, byť si to majitelé často myslí. Kupující dnes počítají — a chtějí vědět, kolik je bude stát finální bydlení, ne jen samotná koupě.
