🔹1) Paneláky? Zapomeňte na levnou alternativu.
Ještě před pár lety se říkalo: „Když nechceš dát majlant, kup panelák.“ Dnes? Panelák v Brně klidně stojí 8–9 milionů a ani se u toho nezačervená.
Proč?
- skvělé dispozice
- vybavené okolí
- relativně nízké provozní náklady
- stabilní poptávka rodin
A hlavně: je jich málo. A když je něčeho málo, cena jde nahoru. Jednoduchá matematika.
🔹 2) Kupující nejsou zoufalí. Jsou vybíraví.
Doba „vezmu první byt, co má okna“ skončila. Dnes kupující řeší:
- světlo
- dispozici
- hluk
- sousedy
- stav domu a SJV
- budoucí náklady
A hlavně: jestli to celé dává smysl. Kupující v roce 2026 nejsou rozmazlení. Jsou jen unavení z toho, že každý byt je „unikátní příležitost a investiční tip“. Chtějí pravdu, ne marketing.
🔹 3) Hypotéky kolem 5 %? Lidi to berou jako počasí.
Je to tak. Sazby nejsou nízké, ale už nikoho neděsí. Kupující to berou jako fakt — stejně jako to, že v Brně v zimě fouká a v létě je vedro.
Co je pro ně důležitější než sazba?
- jestli byt stojí za to
- jestli nebude za rok potřebovat investici za půl milionu
- jestli má smysl cena vs. lokalita
Hypotéka už není hlavní téma. Hlavní téma je kvalita.
🔹 4) Rekonstrukce? Ano, ale jen když to dává smysl.
Řemeslníci nejsou levní ani rychlí. To ví každý, kdo někdy volal obkladače.
Proto dnes fungují jen dva typy bytů:
- Hotové a kvalitní
- Původní, ale férově naceněné
Nic mezi tím. „Byt po rekonstrukci, ale radši se na to nedívejte zblízka“ už neprojde.
🔹 5) Brno se dělí spíš podle kvality než podle mapy.
Nemusíme jmenovat konkrétní čtvrti — každý Brňák ví, kde se žije dobře a kde je to složitější. Ale obecně platí:
- Oblíbené lokality si drží vysoké ceny díky dostupnosti, službám a zeleni.
- Stabilní lokality nabízejí dobrý poměr cena/výkon.
- Náročnější lokality bojují s dopravou, starší zástavbou nebo vyššími provozními náklady.
A to je úplně v pořádku. Každý trh má svoje „rychlé pruhy“ i „klidové zóny“.
🔹 6) Největší riziko roku 2026? Kupovat bez informací.
A ještě jedna věc, o které se moc nemluví: Každý chce férovou cenu. Kupující i prodávající. Jenže „férová“ má v realitách obvykle dva úplně jiné významy — a rozdíl mezi nimi bývá tak velký, že by se mezi ně vešel i menší developerský projekt. Naštěstí právě od toho tu jsme: aby se ty dvě představy potkaly někde uprostřed a dávaly smysl oběma stranám.
Nejde o ceny. Nejde o sazby. Nejde o inflaci.
Jde o to, že:
- některé domy čekají velké opravy
- některá SVJ mají nízké fondy
- některé byty mají skryté problémy
- některé lokality mají svá specifika
A tohle je přesně to, co běžný kupující nevidí.
🧾 Závěr: Rok 2026 není o tom, kolik stojí metr. Je o tom, co za ten metr dostanete.
Brno je silný trh. Ale není slepý.
Kupující chtějí kvalitu. Prodávající chtějí férovou cenu. A realitka, která to umí propojit, má vyhráno.
A přesně o to se v UNICAREAL snažíme každý den.
