Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout k prodeji pěkný a dispozičně dobře řešený byt 3+1 v osobním vlastnictví, nacházející se v lokalitě Vinohrady, v katastrálním území Židenice, na ul. Prušánecká.
Situace a stav bytu:
Byt situovaný ve 3 N.P. má celkovou užitnou plochu 71m2. Pro lepší představu o dispozici bytu, je součástí prezentace půdorys a vizualizace. K bytu náleží lodžie o ploše 4,5m2 a sklep o velikosti 1,6m2. Pro uložení kol a kočárků slouží úložná místnost na každém patře. V domě se nachází prádelna a sušárná, které jsou součastí společných prostor.
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2011 a je vhodný ihned k bydlení. Není potřeba nákladnějších rekonstrukcí a popř. pouze modernizace. Všechny místnosti mají samostatné vstupy a v předsíni jsou umístěny vestavěné skříně. Součástí rekonstrukce bylo i zbudování zděného jádra a nové elektroinstalace v části jádra, tzn. v kuchyni, koupelny a WC.
Vzhledem ke své dispozici je byt vhodný i jako investice na pronájmy.
Stav domu:
Panelový dům prošel kompletní revitalizací a má třídu energetické náročnosti C- velmi úsporný. Dům je řešen bezbariérově.
V rámci revitalizace proběhly tyto rekonstrukce:
zateplení a fasáda-izolant 120mm, plastová okna u bytových jednotek, výtahy, střecha, stupačky, balkony, podlahy v suterénu, vstupní dveře, zvonky, poštovní schránky, sklepní okénka, okna na chodbách, zateplení střechy, elektřina v mědi-společné prostory.
V domě je k dispozici osobní i velký nákladní výtah, který oceníte především v případě stěhování.
Velkou výhodou je, že revitalizace domu je již splacena a dům není zadlužen, což má vliv na nižší náklady na bydlení. Ve fondu dlouhodobých záloh SVJ je již našetřena větší částka, ze které se bude částečně čerpat na drobné opravy. Dům spravuje stavební družstvo.
Náklady na bydlení a tech. informace:
Měsíční předpis na zálohy na energie, fondy oprav a služby domu jsou ve výši 5.260,-Kč + záloha na elektřinu ve výši 1.500,-Kč. Plyn není zaveden. V bytě je zaveden internet.
Dostupnost, občanská vybavenost a lokalita:
lokalita je oblíbená pro svou dobrou dostupnost do centra Brna, skvělou občanskou vybavenost a pěkné prostředí v blízkém okolí v podobě parků, lesoparků a přírodních rezervací, které slouží pro sport a relax. Za zmínku stojí určitě Naučná stezka Akátky, Hády, Bílá hora, Klajdovka, Stránská skála a nebo třeba Mariánské údolí. Blízko je odsud i do Moravského krasu. Dopravě do této lokality určitě pomohla i stavba nadjezdu v rámci Velkého městského okruhu. Lokalita Vinohrady má velmi dobře zajištěné pokrytí co se týče občanské obslužnosti.
Celkový dojem:
jedná se o pěkný, pozitivní byt s dobře rozvrženou dispozicí a praktickým balkonem.
Na bytě nevázne zástava a je ihned k nastěhování. Prohlídky které vám určitě doporučujeme jsou možné po domluvě.
