Co malého developera většinou zastaví

Hlavní brzda není kapitál. Je to čas a nejistota. Než se dotáhnete od záměru k vydanému stavebnímu povolení, uplynou klidně tři roky. Územní řízení, EIA, námitky sousedů, změny v územním plánu – každý krok může projekt zastavit nebo prodražit.

Proto většina příležitostných developerů skončí u jednoho projektu, nebo nezačne vůbec. Ne proto, že by neměli na realizaci, ale proto, že přípravná fáze je příliš náročná na čas a odbornost.

Kde je tedy příležitost?

Zkušený developer si projekt vyběhá sám. Má tým, právníky, architekty a trpělivost na několik let nejistoty. Příležitostný investor tuhle infrastrukturu nemá, ale občas se prostě poštěstí najít projekt, kde tato fáze už je za někým jiným.

Projekt s platným územním rozhodnutím a stavebním povolením je jiná kategorie než holý pozemek se záměrem. Víte co stavíte, za kolik a kdy můžete začít. Riziko je čitelné, horizont realistický.

Na co se tedy dívat při výběru projektu

Připravený projekt by měl splňovat několik základních kritérií: vydaná povolení, čitelný produkt s lokální poptávkou, realistická marže a průhledný exit. Bonusem je lokalita s dobrou dostupností do krajského města a produkt v segmentu, který se prodává Bonusem je lokalita s dobrou dostupností do krajského města a produkt v segmentu, který skutečně odpovídá místní poptávce. Pokud tato kritéria sedí, zbývá jediné- jednat rychle. Takové projekty se na trhu neohřejí dlouho.

Hledáte konkrétní příležitost?

Právě takový projekt máme. Pokud vás téma zajímá, ozvěte se, nebo se rovnou podívejte na detail.

ZKUSTE: Prodej pozemku s developerským projektem, 5 776 m², Benešov u Boskovic