"Aktuální situace - vláda 30. dubna na tiskové konferenci po jednání oznámila, že se dohodla na zrušení daně z nabytí nemovitosti. Změny také nastanou i u odpočtů a daně z prodeje."
V souvislosti s ekonomickou podporou obyvatel a nastartováním ekonomiky po propadu v důsledku pandemie koronaviru vláda zvažuje zrušení daně z nabytí nemovitosti. Bude to však výhodné pro všechny?
Vládní návrh sice ruší daň z nabytí nemovitosti, ovšem na druhou stranu chce také zrušit odpočty úroků z hypotéky. To se může na realitním trhu projevit i kontraproduktivně. Protože zrušením jedné povinnosti a zároveň zrušením jedné výhody se pro kupující, kteří čerpají hypotéku, prakticky nic nezmění. Výhodněji tak nemovitost pořídí pouze ti, kteří ji uhradí ze svých úspor. A těch je na realitním trhu stále málo.
Daň z nabytí nemovitosti musí hradit od roku 2016 kupující. Až do listopadu 2016 byla sice povinnost platit daň na straně prodávajícího, ale kupující ručil za zaplacení daně. Je ve výši 4 % nabývací hodnoty nemovitosti a od roku 2016 je povinnost ji nejen zaplatit, ale také podat příslušné daňové přiznání.
Daň z nabytí nemovitosti však neplatí pro každého. Nehradí se při koupi družstevního podílu, při neúplatném převodu (dědictví, darování), ani při prvním úplatném nabytí – tj. při koupi nového bytu nebo domu přímo od developera. Na druhou stranu všichni kupující, kteří čerpají na nákup nemovitosti hypotéku, si mohou odečíst úroky z hypotéky od základu daně z příjmu fyzických osob. Odečíst je možné úroky ve výši maximálně 300 000 Kč za rok. Skutečná úspora na dani pak představuje 15 % z částky zaplacených úroků, tj. až 45 000 Kč.
Pokud koupíte byt nebo rodinný dům za 3 000 000 Kč, uhradíte na dani z nemovitosti 120 000 Kč. Jestliže nemáte celou částku v hotovosti, budete čerpat hypotéku. Ta se v současné době dá čerpat většinou do maximální hodnoty 80 % nemovitosti. Při splnění potřebných podmínek můžete tedy získat hypotéku na 2 400 000 Kč. Splácet budete 30 let a předpokládejme úrokovou sazbu ve výši 2,36 %. Na úrocích zaplatíte celkem 951 288 Kč. Pokud by stále platil odečet úroků od daňového základu, ušetřili byste za 30 let 142 693 Kč.
Zřejmě neprospěje klientům, kteří potřebují v co nejvyšším rozsahu čerpat hypotéku. Podle vládního návrhu tak sice kupující z našeho vzorového příkladu neuhradí daň z nabytí ve výši 120 000 Kč, ale na druhou stranu si také neodečte úroky od daňového základu, takže státu zůstane více než dvacet tisíc k dobru. Tudíž v neprospěch kupujícího.
Daňová změna také nebude prospěšná pro klienty, kteří si kupují novou nemovitost od developera. A není jich málo. Ti ani v současné době daň z nabytí neplatili. Ovšem v případě schválení vládního návrhu také nebudou moci využít daňovou úlevu. A tak dle našeho případu vlastně prodělají více než 142 tisíc korun.
Zrušení této daně tak nejvíce prospěje těm, kteří kupují starší nemovitost a mají naspořenou celou částku, tj. platí v hotovosti. Dále je výhodnější pro ty, kteří si hypotékou jen vypomůžou a budou čerpat prostřednictvím úvěru pouze menší část kupní ceny. Zrušení daně může také pomoci těm, kteří mají prodej navázaný na následnou koupi. Například při prodeji malého bytu a zakoupení většího, nebo naopak.
Lze se obávat, že ne tak, jak si stát představuje. Již v současné době trh stagnuje právě proto, že vláda sice tento krok avizovala, ale zatím nepřistoupila k jeho realizaci. Lidé, kteří chtějí kupovat nemovitost, logicky vyčkávají, zda se návrh takto či v podobné podobě realizuje. Koupit nyní nemovitost znamená totiž platit daň, která bude třeba v příštím měsíci zrušena. A tak klienti vyčkávají, aby ušetřili.
Zda bude tento vládní krok znamenat podporu realitního trhu v budoucnu, není zcela jasné. Řada lidí bude totiž mít finanční problémy, možná i přijde o práci a na hypotéku nedosáhne. Tudíž nebude nakupovat. Navíc zrušení odpočtů postihne nejzranitelnější skupinu klientů. Většinou to jsou mladí lidé a mladé rodiny, kteří nemají dostatek hotovosti a potřebují si zajistit bydlení.
Zrušení daně z nabytí současně se zrušením možnosti odečíst úroky z hypotéky od základu daně z příjmů se tedy nejeví jako výrazná podpora trhu s bydlením. Realitní odborníci soudí, že dostupnost vlastního bydlení se tím v zásadě nezmění.
Autorem článku je Valerie Magić, jednatelka společnosti Unicareal s.r.o.
