Ev. č. | 02078 |
Kategorie | Rodinné domy |
Lokalita | Valtice - Úvaly |
Okres | Břeclav |
Velikost | 4 pokoje |
Užitná plocha | 108 m² |
Plocha pozemku | 2.418 m² |
Stav objektu | Novostavba |
Budova | Dřevěná |
Typ domu | Přízemní |
Poloha objektu | Samostatný |
Umístění objektu | Okraj obce |
Zástavba | Rekreační |
Rok kolaudace | 2016 |
En. náročnost b. | B - Velmi úsporná |
Ukazatel ENB | 99.2 kWh/m2 za rok |
podle vyhlášky | vyhláška 78/2013 Sb |
+420 774 740 346
[email protected]
Hledáte klidné bydlení v malebné části jižní Moravy?
Nabízíme vám exkluzivně k prodeji nový rodinný dům 4+kk v Úvalech nedaleko Valtic. Jedná se o přízemní zateplenou dřevostavbu kolaudovanou v roce 2016 s celkovou plochou pozemku 2 418 m², zastavěná plocha domu 108 m². Dům je zasazen do klidné lokality s orientací na jihozápad s pěkným výhledem do zahrady. Součástí prodeje je i vinný sklep 11,5 m dlouhý s možností vybudování ubytování přímo nad sklepem, zastavěná plocha 56 m².
Dispozičně je dům řešen obývacím pokojem s kuchyňským koutem 25,40 m², útulnou ložnicí s šatní skříní 10 m², dvěma dětskými pokoji 11,65 m² a 8,40 m², dále koupelnou 8,50 m² včetně vany a sprchového koutu, samostatným WC 2 m², zádveřím 5 m² a chodbou 7,20 m². V tomto moderním bydlení je myšleno i na nepostradatelnou praktickou část jako je šatna a skladová místnost se vstupem ze zahrady. Z obývacího pokoje je vstup francouzským oknem na zastřešenou terasu s výhledem do zahrady s bazénem. Výhodou u domu je funkční studna s dostatkem užitkové vody.
Vytápění je elektrické podlahové v celém domě. K dispozici jsou krbová kamna umístěná v obývacím pokoji zpříjemňující bydlení v zimních dnech. Okna jsou plastová a nové vnitřní dveře jsou s obložkovými zárubněmi v moderním provedení tmavého odstínu dřeva. Nemovitost se nabízí k prodeji včetně stávajícího vybavení kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů a vestavěných skříní.
Měsíční náklady spojené s užíváním domu jsou 3 500 Kč (záloha na elektřinu a vodu). Průkaz energetické náročnosti budovy B.
Úvaly se nacházejí při dně plochého údolí, kterým protéká místní tok pramenící těsně nad obcí. Pod obcí pak napájí Úvalský rybník, který je s přilehlými loukami a lužním lesíkem vyhlášen za přírodní památku. Okolní svahy jsou z větší části nově osázeny vinicemi, mezi nimi jsou polní tratě. Část katastru obce tvoří státní hranici s Rakouskem. Valtický zámek a lázně Lednice patří mezi turisticky vyhledávané lokality. Mikulovská či Velkopavlovická vinařská oblast je prošpikovaná cyklostezkami a patří mezi nejžádanější výlety za vínem.
Pokud vás láká bydlení ve vinařské oblasti, zavolejte a domluvte si prohlídku s makléřem, ráda vás provedu.
Potřebujete poradit či pomoci najít bydlení?
Zanechte nám na sebe kontakt a naši makléři se Vám budou věnovat.