Prodáno | Prodej rodinného domu Úvaly u Valtic, okres Břeclav

Hledáte klidné bydlení v malebné části jižní Moravy?

Nabízíme vám exkluzivně k prodeji nový rodinný dům 4+kk v Úvalech nedaleko Valtic. Jedná se o přízemní zateplenou dřevostavbu kolaudovanou v roce 2016 s celkovou plochou pozemku 2 418 m², zastavěná plocha domu 108 m². Dům je zasazen do klidné lokality s orientací na jihozápad s pěkným výhledem do zahrady. Součástí prodeje je i vinný sklep 11,5 m dlouhý s možností vybudování ubytování přímo nad sklepem, zastavěná plocha 56 m².

Dispozičně je dům řešen obývacím pokojem s kuchyňským koutem 25,40 m², útulnou ložnicí s šatní skříní 10 m², dvěma dětskými pokoji 11,65 m² a 8,40 m², dále koupelnou 8,50 m² včetně vany a sprchového koutu, samostatným WC 2 m², zádveřím 5 m² a chodbou 7,20 m². V tomto moderním bydlení je myšleno i na nepostradatelnou praktickou část jako je šatna a skladová místnost se vstupem ze zahrady. Z obývacího pokoje je vstup francouzským oknem na zastřešenou terasu s výhledem do zahrady s bazénem. Výhodou u domu je funkční studna s dostatkem užitkové vody.

Vytápění je elektrické podlahové v celém domě. K dispozici jsou krbová kamna umístěná v obývacím pokoji zpříjemňující bydlení v zimních dnech. Okna jsou plastová a nové vnitřní dveře jsou s obložkovými zárubněmi v moderním provedení tmavého odstínu dřeva. Nemovitost se nabízí k prodeji včetně stávajícího vybavení kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů a vestavěných skříní.

Měsíční náklady spojené s užíváním domu jsou 3 500 Kč (záloha na elektřinu a vodu). Průkaz energetické náročnosti budovy B.

Úvaly se nacházejí při dně plochého údolí, kterým protéká místní tok pramenící těsně nad obcí. Pod obcí pak napájí Úvalský rybník, který je s přilehlými loukami a lužním lesíkem vyhlášen za přírodní památku. Okolní svahy jsou z větší části nově osázeny vinicemi, mezi nimi jsou polní tratě. Část katastru obce tvoří státní hranici s Rakouskem. Valtický zámek a lázně Lednice patří mezi turisticky vyhledávané lokality. Mikulovská či Velkopavlovická vinařská oblast je prošpikovaná cyklostezkami a patří mezi nejžádanější výlety za vínem.

Pokud vás láká bydlení ve vinařské oblasti, zavolejte a domluvte si prohlídku s makléřem, ráda vás provedu.