Přísloví „Kdo si počká, ten se dočká“ nemusí fungovat vždy. A už vůbec ne na realitním trhu posledních let
Čekat, až klesnou ceny nemovitostí, znamená možná čekat dlouhá léta, a pokud pak pokles přijde, nebude natolik markantní, aby se obchod vyplatil. Kdo chce nemovitost koupit, měl by ji koupit v době, kdy má dostatek prostředků a snadný přístup k hypotéce. Čekat na lepší časy totiž může znamenat nedosáhnout na vysněné bydlení už nikdy.
I když zrušení daně z nabytí nemovitých věcí a pokles úrokových sazeb v roce 2020 byly pro realitní trh nesporně důležité, ceny většiny nemovitostí to v letošním roce prakticky neovlivní. Analytici sice předpokládají, že ceny již neporostu s takovou razancí jako v předchozích letech, ale růst se vyloučit v žádném případě nedá. Občasný pokles cen může být zaznamenán spíše v segmentech na okraji zájmu, například u bytů v neatraktivních lokalitách či u nemovitostí, které vyžadují rekonstrukci. U cen pozemků a novostaveb se žádný pokles cen nepředpokládá.
Důvodem těchto skutečností je především fakt, že poptávka podstatně převyšuje nabídku. Stále se málo staví, a to jednak proto, že cesta od myšlenky k hotovému bytu trvá díky administrativním procedurám neúměrně dlouho. Pokud to zlepší právě projednávaný stavební zákon, bude trvat několik let, než se trh s bydlením rozjede naplno.
Dalším důvodem je i přístup k hypotékám. Banky sice v loňském roce mohly díky ČNB rozvolnit podmínky pro poskytování hypoték a snížit úrokové sazby, ovšem to neznamená, že půjčí kdekomu. A jak stoupají ceny bytů, 20 procent, které většinou musí doplnit žadatel o hypotéku ze svého rozpočtu k poskytnuté hypotéce, je často nad síly mladých rodin, které bydlení nejvíce potřebují. Přitom však také musí počítat s prostředky na vybavení domácnosti a samozřejmě zakalkulovat nemalou splátku do svého měsíčního rozpočtu.
Předpokládá se, že bude stále více těch, kteří na hypotéku nedosáhnou a budou muset zvolit nájemní bydlení. To očekávají i developeři, z nichž někteří již plánují vyčlenit část svých projektů pro nájemní bydlení. Také v řadě obcí a měst se rozbíhají projekty s cílem postavit nájemní bydlení alespoň na úrovni startovacích bytů, jako je tomu například i v Brně. Ovšem i zde je nutno počítat s tím, že od záměru k realizaci uplyne několik let.
Ceny nájemních bytů se ve středně velkých bytech o velikosti 2+1 či 3+kk drží zatím v úrovni loňského roku a ve velkých městech nelze počítat s tím, že by se nějak rapidně snížilo.
Vzhledem ke zkušenostem z loňského roku, kdy se z důvodů epidemiologických opatření velmi omezily možnosti cestování a dovolených, přicházejí opět do módy chaty a chalupy. Ne že by někdy z módy vyšly, ale zvláště mladé rodiny dávaly přednost cestování a poznávání různých lokalit. Vázat se na jedno místo bylo spíše symbolem seniorů a lenochů, kteří nežijí „akčně“.
Avšak doba ukázala, že mít vlastní místo s kusem přírody a možností trávit čas na čerstvém vzduchu se vyplatí. A tak prodej chat a chalup během loňského roku neustále rostl a zatím to vypadá, že se nezastaví ani v letošním roce.
Toho mohou využít i investoři, pokud nakoupí nemovitost v atraktivní lokalitě s cílem využít ji k ubytování turistů. České a moravské hory, jezera, vinařské oblasti, to vše jsou místa, kde se investice do nemovitosti může rychle zhodnotit.
Autorem článku je Valerie Magić, jednatelka společnosti Unicareal s.r.o.
22.2.2021Sdílejte na FB nebo Twitteru: